המגורים בבית משותף כרוכים בהרבה בירוקרטיות לא ברורות. לשם כך, יש את ועד הבית, שאחראי על האזורים המשותפים בבניין המגורים. אזורים אלה למעשה שייכים לכל דיירי הבניין, כמו הלובי, חדר המדרגות, המקלט, המעלית ועוד. במקרים רבים, הדיירים לא מצליחים להגיע להסכמה ומאשימים אחד את השני, אז ועד הבית מתערב ומנסה להגיע להסכמה כלשהי.
אנחנו ב"דן ביוב", מומחים בתיקון צנרת ביוב בבית משותף וריכזנו עבורכם מידע על כך במאמר הבא.
תיקון צנרת ביוב בבית משותף- מי האחראי?
כאשר יש תקלות בבתים משותפים, תמיד עולה השאלה, מי אחראי על התיקון ועל התשלום. על פי חוק הבתים המשותפים, הביוב שייך לשני גורמים- כלל הדיירים ודייר יחיד. כלומר, מקום התקלה משפיע על השאלה מי לוקח אחריות. אם התקלה התרחשה בצנרת הביוב שנמצאת בתחום של דירה מסוימת, דיירי הדירה המסוימת הזו אחראים על התיקון וכל מה שהוא כולל. אך, אם התקלה התרחשה בצנרת הביוב בנמצאת בתחום של כל הבניין, כלל דיירי הבניין מחויבים להשתתף בעלות התיקון.
חוק הבתים המשותפים נועד למנוע ריבים בין שכנים בכל הנוגע על תשלום של איזורים משותפים בבניין, שביניהם צנרת הביוב. כמו כן, במקרים בהם סתימה בצנרת של דירה אחת גורמת לנזק בדירה אחרת, החוק קובע שהדירה שאצלה הסתימה מחויבת לשלם על התיקון. כמובן שיש מקרים בהם דיירי הדירה לא מוכנים לקחת אחריות ואז יש צורך בעירוב של עורך דין.
תיקון צנרת ביוב בבית משותף- מה הסיבות להיווצרותן של בעיות בצנרת משותפת?
קיימות ארבע סיבות מרכזיות הגורמות לסתימות בצנרת ביוב בבית משותף.
סתימת בטון
סתימות בטון הן נפוצות מאוד בשני מקרים- בניינים חדשים או בניינים שעברו שיפוץ. הגורמים לסתימת בטון הם מגוונים. בדרך כלל סתימת בטון נגרמת בעקבות טעויות שגרמו להחדרתם של בטון או אבנים לביוב. אך ישנם מקרים בהם בעלי מקצוע ביניהם קבלנים ופועלי בניין שנפטרים מהלכלוך דרך מערכת הביוב וזורקים לתוכה אבנים ובטון ולמעשה סותמים אותה. פתיחת סתימה שנגרמה על ידי בטון תתבצע על ידי מכשיר מיוחד שנועד לכרסם בטון וברזל. זהו פתרון לא זול. הציוד יקר מאוד ובדרך כלל התהליך כרוך בשעות עבודה רבות. במקרים של בניינים חדשים, במרבית המקרים הקבלן יצטרך לספוג את העלויות. אם מדובר בשיפוץ של דירה אחת בלבד, העלויות יהיו על בעל הדירה.
סתימת מגבונים
מגבונים בביוב של בבתים משותפים, הוא אחד הגורמים הנפוצים ביותר לסתימות. המגבונים אינם מתכלים, הם מצטברים במערכת הביוב וגורמים לסתימות והצפות, ולעתים לנזקים חמורים במערכת הטיהור הארצית. חשוב להבין שגם המגבונים שמיועדים לשטיפה באסלה יוצרים סתימות. פתיחת סתימה שנגרמה ממגבונים תעשה על ידי ביובית- שטיפה של קווי הביוב. זו פעולה יחסית פשוטה וזולה. התשלום של פתיחת הסתימה על ידי ביובית יתבצע על ידי כלל דיירי הבניין.
סתימת שורשים
בצנרת הביוב זורם חומר אורגני. חומר זה מהווה מזון לצמחים רבים. בעקבות כך, צמחים רבים צומחים לכיוון צנרת הביוב והשורשים שלהם חוסמים את הצנרת. פתיחה של סתימת שורשים היא עניין יחסית מורכב שמצריך טיפול מעמיק, אחרת לא תצליחו להפטר מהבעיה. בדרך כלל על מנת לאתר את מקור הבעיה ולהצליח לתקן אותה באופן מדויק, יש להיעזר בצילום קווי ביוב על ידי סיב אופטי. לאחר מכן יש להוציא את השורשים, לאטום את הצנרת טוב, או לחלופין להחליף את החלקים. במקרים חמורים יש להסיר לחלוטין את הצמחים הבעייתיים. התשלום לפתיחה של סתימת שורשים יתבצע על ידי כלל דיירי הבניין.
צנרת ביוב ישנה
בבניינים ישנים, אחת הסיבות העיקריות לתקלות במערכת הביוב היא שצנרת הביוב ישנה. במקרה כזה נגרמים סדקים בצנרת, חיבורים רופפים, שברים ולעתים אף הצטברות של חלודה. במקרה של צנרת ביוב ישנה יש שני דברים שתוכלו לעשות- חידוש של צנרת הביוב או החלפת הצנרת על ידי תקנת צנרת חדשה. חידוש של צנרת הביוב הוא פעולה פשוטה יותר, בה מצפים את הצינורות הישנים בחומרים מיוחדים. החידוש מחזיק מעמד שנים רבות לכן אין מה לחשוש מכך.
החלפת צנרת הביוב היא פעולה מורכבת יותר. למעשה מסירים את הצינורות הישנים במערכת הביוב ומתקינים צינורות חדשים. חשוב מאוד להעסיק קבלני ביוב מוסמכים ומקצועיים.
תיקון צנרת ביוב בבית משותף – השלבים לפתרון התקלה
על מנת לתקן צנרת ביוב בבית משותף יש לוודא קודם כל היכן היא נמצאת, כדי להיות בטוחים מי צריך לשלם. לאחר מכן, יש לבדוק את מקור הבעיה וכיצד יש לטפל בה. אם אתם מזהים בעיה בצנרת הביוב בבניין שלכם, הזמינו אינסטלטור שיאתר את מקור הבעיה. אם הבעיה נובעת מאחת הדירות- דיירי הדירה צריכים לשלם על התיקון לכן וודאו זאת מולם. אם הבעיה נובעת מהצנרת הראשית באזור ששייך לכל הבניין, ודאו שוועד הבית מודע לכך על מנת שישלמו על התיקון מקופת הבניין המשותפת.
השיטות המתקדמות שקיימות כיום מאפשרות לתקן קווי צנרת וביוב גם בלי להסב נזקים למבנה. עם זאת, יישום השיטות מותנה בצילום מקצועי ואיתור של מקור הבעיה.
תיקון ביוב לאחר צילום הקו
ניקוז של השפכים העירוניים דרך מערכת ביוב ייעודית היא בין המאפיינים הבולטים ביותר של שמירה על איכות חיים גבוהה בעת המודרנית. כתוצאה מכך, נוצרה תלות במערכת הביוב שגורמת לעיתים לעומס. במקביל, קווי הביוב עצמם סובלים משחיקה טבעית ובלאי ולכן גם מתקלות ובעיות. תקלות במערכת הביוב פוגעות באיכות החיים וצריך לתקן אותן במהרה. הדרך לתקן את התקלות השונות היא להשתמש בציוד ייעודי ולהכיר את הטכנולוגיה המתקדמת.
איך מבצעים כיום תיקון ביוב?
תיקון ביוב מבוצע כיום ללא צורך בהריסת המבנה, בשבירת קירות או בהרמת ריצוף. זהו חידוש דרמטי בתחום כי עד לפני מספר שנים, הדרך היחידה לחשוף את קווי הביוב ואת התקלה הייתה להסב נזק בלתי הפיך לתשתית ולחיפוי. מנגד, כיום יש שיטות לתיקון כל סוגי קווי הביוב מרחוק, במהירות וגם במקומות לכאורה לא נגישים. מצד שני, היישום של השיטות הללו מותנה בצילום מדויק.
חשיבות הצילום לפני תיקון קווי ביוב
צילום מקצועי מאפשר לאתר את מקור התקלה בתוך צנרת וקווי הביוב. בעזרת הצילום אפשר לדעת מאיפה להתחיל, מה להחליף ואיזה בעיה צריך לפתור. במקביל, הצילום בצנרת ביוב מתבצע תוך שימוש בציוד מתקדם ובו מצלמות תרמיות או ציוד צילום ייעודי. ציוד הצילום מוכיח את עצמו בכל סוגי קווי הביוב והוא מתאים לבתים פרטיים, מוסדות ציבוריים, תשתיות עירוניות וכמובן בניינים. את הציוד מפעילים אנשי מקצוע עם הכשרה מתאימה ודוח הממצאים שלהם מהווה את הבסיס לתיקון בפועל של קווי הביוב התקולים.
שלבים בתהליך הצילום
תהליך הצילום של קווי ביוב מחייב הקפדה על מספר שלבים וכללי מפתח. בשלב הראשון יש לתכנן את הצילום כך שאפשר יהיה לקבל תמונה אמינה של מה שקורה בתוך צנרת וקווי הביוב, אך מבלי לחדור לתוכם או להיכנס פנימה באמצעים פולשניים. בשלב השני בוחרים מבין מגוון האמצעים הדיגיטליים והחיצוניים ומשווים ביניהם לפי היקף התקלה או הבעיה. לבסוף, מאבחנים את התקלה שעולה מהצילום כדי להציע מה לעשות איתה.
השקעה משתלמת לטווח ארוך
הטכנולוגיה מייקרת במובן מסוים כל פרויקט של תיקון קווי ביוב אך השימוש בה משתלם. בניגוד לתיקון שמתבסס על אינדיקציות חשופות בלבד, הצילום לעומק מאפשר לזהות את מקור התקלה או הבעיה. כך מונעים את הישנות המקרים ומגנים על הצנרת לכמה שנים קדימה בלי לשאת בהוצאות מפתיעות. חוץ מזה, הצילום מקל על משקיעים שרוצים לבחון את הנכס לפני השכרה או מכירה.
אנו בחברת דן צילום ביוב מתחייבים להעמיד לרשותך ציוד מתקדם לאיתור נזילות ואנשי מקצוע אמינים ומיומנים. כל שנותר לך לעשות הוא ונלווה אותך בתהליך החשוב של תיקון ביוב.
