עלות הבנייה למטר משתנה עם הזמן, בהתאם לשינויים בעלויות חומרי הגלם, עלויות אנשי המקצוע ואפילו יוקר המחייה. בניסיון להעניק לציבור מדד כללי שיכול לתת מושג לגבי עלויות בנייה, נקבע מדד המגדיר את העלות לפי מטר בניה, כך שניתן לחשב את העלות הכוללת לפי שטח הבית הצפוי. עלות בנייה למטר 2018 היא עלות ממוצעת של כלל המדדים שפורסמו בשנת 2017.
כיצד מחושב המדד של עלות הבנייה?
את מדד עלות בנייה למטר 2018 ניתן לחשב בשלוש צורות מרכזיות. צורה ראשונה מבוססת על איסוף נתונים לגבי העלויות השונות של כלל חומרי הגלם, שעות העבודה ועלויות המשנה הכרוכות בתהליך בניית מבנה מוגדר, וחלוקת העלות הכוללת לפי שטח המבנה באופן שמתקבלת העלות למטר. הצורה השנייה דומה במהותה לזו הראשונה, אך במקום לסקור את כלל חומרי הגלם, מבוצעת דגימה של חומרי הגלם והעלויות המשמעותיות ביותר בתהליך הבנייה, בעוד שעבור יתר העלויות מבוצעת הערכה מושכלת.
הצורה השלישית לחישוב המדד היא לבחון את עלותם של פרויקטים שהסתיימו, ולחלק את העלות הכוללת בסך השטח שנבנה בפרויקט, באופן שמתקבלת העלות למטר. צורת חישוב זו היא הקלה ביותר ולרוב גם המדויקת ביותר, שכן היא אינה נשענת על תיאוריות ומודלים, אלא על עלויות של פרויקטים שבוצעו בפועל.
למה משמש המדד?
למדד של עלות בנייה למטר 2018 ישנם שימושים רבים עבור גורמים שונים. כך למשל, בתחום הכלכלי, נעזרים כלכלנים במדד זה על מנת לנסות ולהעריך מגמות בענף הבנייה, שיכולות להשפיע על רמת מחירי הדיור. יחד עם זאת, מדד זה יכול לסייע גם לאדם הפרטי המעוניין להזניק פרויקט בנייה של מחסן, בית עסק או בית פרטי, ומעוניין לקבל מושג כללי לגבי התקציב שיהיה עליו להעמיד לטובת הפרויקט. מדד זה יכול כאמור לתת מושג כללי מאוד על העלות הסופית, שיכולה להשתנות מאוד בהתאם לסטנדרטים שרוצה אותו אדם פרטי ליישם בפרויקט הבנייה הפרטי שלו.
האם כדאי לקבל החלטות על סמך המדד?
מדד עלות בנייה למטר 2018 מפקח בניה הוא מדד שהדרך הנכונה להתייחס אליו היא כאל נקודת פתיחה לבחינת העלויות הכוללות של הפרויקט. בהתאם למדד המפורסם, תוכלו להכפיל את המדד במספר המטרים שאתם רוצים לבנות בביתכם החדש, ולקבל את התקציב שלכאורה יהיה עליכם להכין לטובת הפרויקט. יחד עם זאת, כאמור מדובר בנקודת פתיחה בלבד, ואת העלות הסופית של הפרויקט, שיכולה להיות שונה מאוד מן המדד המקורי, יהיה עליכם לחשב ספציפית לפרויקט שלכם.
עלות בנייה למטר 2018 הוא מדד אפקטיבי שנכון כמובן לשנת 2017. בכל שנה מתפרסם מדד חדש המשקף את השינויים בעלויות הבנייה ביחס לשנים קודמות. מדד זה משמש למטרות ענפיות כלליות ואפילו לחיזוי שינויים במחירי הדיור, אך יכול לסייע גם בהערכת תקציבים לפני יציאה לדרך עם פרויקט בנייה.
